Buena Vista City Mall la moderna Plaza Comercial que se instalará en Ciudad Sandino
Entrevista a Alejandro Castillo
Gerente Comercial de Buena Vista City Mall
Programa Estudio TN8, Canal 8
con el Periodista Erving Vega
16 de Noviembre, 2023
Periodista Erving Vega
Tema Central hoy en Estudio TN8, “Buena Vista City Mall, la moderna Plaza Comercial que se instalará en Ciudad Sandino. Nuestro invitado, Alejandro Castillo, Gerente Comercial de Buena Vista City Mall. Bienvenido y gracias por acompañarnos, Alejandro.
Vamos a tratar de plantearnos o tener las respuestas a todas las inquietudes que hay sobre el Proyecto, porque te mencionaba a manera de introducción, desde que se presentó hay toda una expectativa entre la población, pero no sé por ejemplo qué tanta expectativa entre las empresas, tiendas, cadenas de restaurantes, farmacias, cines.
¿Ya ustedes han tenido acercamiento? ¿Qué nivel de expectativas hay en esta parte de los que van a instalarse con sus distintos negocios, en los distintos ramos, en la Plaza Comercial?
Palabras de Alejandro Castillo
Efectivamente, previo al lanzamiento y en estos últimos días del lanzamiento hemos tenido un sinnúmero de reuniones, hemos pasado trabajando duro realmente, previo al lanzamiento y ahora con el lanzamiento oficial, y en negociaciones con empresas que ya sin pensar mucho, porque realmente les hemos presentado todas las ventajas y beneficios con los que cuenta este nuevo Centro Comercial.
También mencionabas, cómo será, cuál sería el comparativo. Este Centro Comercial va a tener los estándares de calidad de cualquier Centro Comercial de primer lugar; vamos a tener acabados de lujo, acabados modernos, un diseño bien bonito, que cuando una persona entre, una familia entre, pueda sentirse seguro en un lugar cómodo, tener los espacios que un Centro Comercial necesita de recreación, de si uno quiere ir a comer, a cenar con su familia, pueda tener ese espacio de esparcimiento.
Si yo necesito hacer una gestión bancaria y de repente estoy haciendo mi gestión, pero también necesito comprar algo en una liberaría o estoy en la librería y tengo que comprar un regalo, un presente a un familiar, realmente todo eso lo van a poder encontrar en Buena Vista City Mall, y con tiendas de calidad que desde ya han reservado su espacio y van a brindar sus servicios o productos.
Tenemos Aseguradoras, tenemos Farmacias, tenemos Ópticas de renombre que ya también han decidido invertir con nosotros, y se siguen sumando. Realmente saliendo de aquí vamos a otras reuniones también, porque estamos negociando con una hermosa tienda por departamento que también va a brindar sus productos en Buena Vista.
También estamos negociando con empresas de Tecnologías, que es bien importante; ahora, en el día a día la tecnología creo que es uno de los puntos principales, entonces vamos a contar con empresas de Tecnologías dentro del Centro Comercial.
Realmente este Proyecto tiene muchas ventajas, muchos beneficios, desde la localización, desde la conveniencia de acceso ahora con las inversiones, y es algo que habíamos mencionado en el lanzamiento.
También un agradecimiento al Gobierno, porque las inversiones e infraestructura que el Gobierno está haciendo actualmente facilitan de sobremanera este tipo de inversiones. Realmente, si no se hubiera ampliado la carretera, si no hubiera sido el Paso a Desnivel de Carretera Sur, si no se hubiera llenado de desarrollo, y todavía estamos en pleno desarrollo urbanístico en la zona, este tipo de inversiones no tuvieran mucho sentido.
Ahora es un éxito por esa misma razón, realmente esto viene a acompañar y, como decía el Alcalde de Ciudad Sandino, a beneficiar, tanto a la población, y también la inversión directa. Solamente en inversión e infraestructura del edificio, estamos hablando de un edificio de 10,000 metros cuadrados con una inversión inicial de 15 millones de dólares, eso es algo bien importante.
Periodista Erving Vega
Respondiste aquí una de mis preguntas en el sentido de, bueno, ¿qué fue determinante para valorar la necesidad de un Proyecto de estos? Mencionabas ya el amplio desarrollo urbanístico y el potencial que hay, porque ahí hay tierra para seguir construyendo casas, y todo hace indicar que la tendencia es esa, de mayor crecimiento.
Palabras Alejandro Castillo
Efectivamente. Realmente, cuando hicimos el estudio de mercado lo que decía la población en la zona es que, muchos servicios o productos que las personas adquirían tenían que bajar a Linda Vista, a Carretera Sur y realmente uno no se sentía cómodo porque la distancia es una limitante. Ahora van a tener un lugar cómodo, con seguridad, con estacionamiento amplio y de fácil acceso, que va a facilitar todos los servicios o bienes, porque antes tenían que movilizarse por mucho tiempo, a veces a altas horas de la noche, etc. Ya no van a necesitar hacerlo y van a tener el fácil acceso a este nuevo Centro Comercial.
Quisiera mencionar algunas de las ventajas y beneficios, o explicar un poco para que los televidentes entiendan. Este Centro Comercial va a contar con 3 niveles, vamos a estar propiamente sobre la Carretera Panamericana, por lo tanto quien transita o los más de 100,000 vehículos que transitan diariamente en la carretera, van a poder ver de primera mano y poder ingresar fácilmente al Centro Comercial.
Vamos a estar cerca de numerosos Residenciales que aún continúan desarrollando y se han desarrollado exitosamente durante muchos años. Prácticamente vamos a ser la puerta de entrada a la entrada de Ciudad Sandino, porque estaremos en la a nueva rotonda que se está haciendo actualmente, y obviamente todas las personas que transitan en sus vehículo o en bus, van a poder accesar porque estamos a la puerta de León y Chinandega.
Es increíble la ventaja y los beneficios que va a tener la población con este nuevo Centro Comercial. Vamos a tener más de 200 estacionamientos, 103 módulos; o sea, que vamos a poder cubrir demanda en temas de espacio.
En temas de infraestructura, es un edificio que tendrá estándares de calidad internacional, en temas de materiales, de Diseño, contará con un diseño moderno. También manifestamos el día del lanzamiento, que es importante mencionar que este diseño bonito fue diseñado por Arquitectos nicaragüenses.
Quiero destacar que el talento nicaragüense está palpable y visible en este nuevo diseño, porque podrían decir que este diseño vino de algún ingeniero o arquitecto internacional, pero realmente aquí en Nicaragua tenemos que valorar el talento y nosotros como empresa hemos contratado mano de obra nicaragüenses desde el inicio para poder hacer realidad este Proyecto.
Periodista Erving Vega
¿Dónde se instala la Plaza, mera casualidad con la nueva entrada de Ciudad Sandino, o fue determinante?
Palabras de Alejandro Castillo
Realmente el Proyecto lo veníamos planeando desde hace años, el terreno la empresa ya lo tenía desde hace muchos años, pero esto vino a facilitar y darnos el punto final para decir, sí vamos a hacer el Proyecto porque la infraestructura y la inversión que se está haciendo en la zona, realmente nos apuntaba que era el momento hacer este tipo de Proyecto.
Periodista Erving Vega
¿Cuándo arranca la construcción?, ahorita terminaron la fase de Diseño?
Palabras de Alejandro Castillo
Estamos trabajando la fase de Diseño, porque estamos siendo un poco flexible con el tipo de empresas que nos están contactando, porque hay empresas que incluso quieren áreas mucho mayores a las que habíamos contemplado. Estamos negociando con una tienda por departamento que quiera 800 a 1,000 metros cuadrados dentro del edificio, y eso puede variar un poco el tema del diseño; por lo tanto no queremos ser cerrados en ese aspecto, sino ser abiertos.
Por ejemplo, ahorita estamos negociando un Banco, que posiblemente va a querer un área de bóveda. Son cosas que podemos valorarlas previamente, para que una vez que hagamos el Diseño final, podamos hacerlo con los estándares requeridos para el tipo de negocio que vaya a estar dentro del Centro Comercial.
Posiblemente iniciemos ya con la permisología, de hecho el Gobierno Municipal de Ciudad Sandino está apoyando muchísimo, porque ellos también como nosotros están entusiasmados con este nuevo Proyecto, y queremos arrancar en el Primer Semestre del año próximo. Prácticamente estamos adelantando 6 meses, y lo que pensábamos abrir en el Segundo Semestre lo vamos a iniciar en el Primer Semestre del próximo año.
Periodista Erving Vega
¿Cuánto tiempo lleva la construcción?
Palabras de Alejandro Castillo
La construcción ya iniciando obras 18 meses, ya la proyección que mencionábamos del lanzamiento, o que el edificio esté operando es posiblemente octubre de 2025. Y también las empresas que ya están apostadas en el Centro Comercial nos están requiriendo que hagamos por el tema de la temporada alta, aprovechar octubre, noviembre y diciembre, que son meses de temporada alta en lo que es el comercio, entonces sería una fecha ideal y sería muy bonito que pudiéramos terminar en octubre del 2025.
Esa es una de las buenas noticias que quería compartir para todos los televidentes. También a las empresas que no se han sumado todavía los invito a que nos contacten.
Periodista Erving Vega
Para arrancar con la temporada navideña del 2025. ¿Qué les arroja el Estudio de Mercado en términos de la dinámica económica, porque un Centro Comercial, bueno, depende de que haya el circulante, que haya un consumidor potencial para hacerlo viable y rentable. ¿Qué conclusiones tienen para llegar a tomar la decisión de que es el momento para este Centro Comercial?
El primer paso que hicimos fue hacer el Estudio de Mercado que habla de la densidad poblacional, de los Desarrollos, etc. Como empresa este es el tercer Proyecto que nosotros desarrollamos; tenemos experiencia en la parte de Diseño, de Edificios bastante emblemáticos en el país.
Ahora en los otros dos negocios es Desarrollo Urbanístico, Venta de Viviendas de clase media, estamos hablando de 300, 400,000 mil dólares y casas de 200, 250 mil dólares, y hemos tenido éxito en los últimos dos años desarrollando estos dos Proyectos.
Hemos visto que a pesar de las noticias internacionales, porque a veces las noticias son alarmistas, pero el país ha venido caminando súper bien en los temas de Ventas. En los Desarrollos que hemos hecho los hemos vendido en tiempo, hemos sentido la aceptación de las personas.
Es importante destacar los Bancos, la Banca está facilitando, porque muchos de estos módulos que se están vendiendo van a ser financiados por la Banca y la Banca tiene muchas facilidades. Se han acercado a nosotros de buena manera para facilitarles a las personas, a los inversionistas, empresas que están ampliando sus negocios que puedan financiar parte de la inversión que se va a hacer en este Centro Comercial.
Esas son cosas que hemos mencionado y también nos decían las empresas porque me he reunido con varias empresas, que ya estaban valorando, incluso aperturar y ampliar sus negocios previo, porque ellos habían hecho sus análisis y les arrojaba en la Zona de Ciudad Sandino poner un local, y nosotros venimos a llenar la demanda de esas empresas que querían brindar esos servicios ahí, y ahora somos la solución.
Buena Vista City Mall ha sido como un vehículo donde todos los inversionistas han querido incluirse, y posiblemente va a ser un éxito, y desde ya es un éxito y será un éxito total en el 2025.
Periodista Erving Vega
Mencionaste Bancos para financiar ventas de espacios. ¿Buena Vista City Mall va a vender o rentar espacios?
Palabras de Alejandro Castillo
Estamos valorando vender un porcentaje, estamos vendiendo el 50% del área comercial y el otro 50% sería exclusivamente para renta. Por eso es que estamos recepcionando a las empresas que quieran invertir, tanto en Compra como a las empresas que quieran invertir en Renta; estamos abiertos a sentarnos con cualquier empresa que quiera decidir en cuál de las dos modalidades.
Periodista Erving Vega
¿De cuánto es la inversión total en el Proyecto?
Palabras de Alejandro Castillo
La inversión inicial son 15 millones de dólares, pero obviamente esto se multiplicará por dos veces, una vez que vayamos en la fase, por decirlo así, los módulos los entregamos con obra gris, posteriormente las empresas tienen que habilitarlos.
Por ejemplo las cadenas de tiendas internacionales tienen sus propios diseños, son conceptuales, tienen un concepto de diseño, las cadenas de restaurantes también, porque venden imagen; entonces ellos van a invertir en acondicionar sus módulos. Ya esa es una inversión que no estamos haciendo nosotros, y tienen que invertir en inventarios.
La buena noticia es que van a requerir personal nuevo, porque aquí estamos hablando de 103 tiendas, posiblemente esto se va a multiplicar con cienes o miles de empleos, y ahorita que iniciamos vamos a impactar en el empleo directo en la mano de obra y las empresas que van a desarrollar el Proyecto. Es un proyecto ambicioso y hemos sentido la aceptación, tanto de la población y de los inversionistas; esto nos animó a hacerlo, y por lo tanto decidimos adelantar el Proyecto.
Periodista Erving Vega
¿Capacidad para 103 tiendas de distintos rubros?
Palabras de Alejandro Castillo
Sí, de distintos rubros, de todo tipo; estamos hablando de Tiendas por Departamentos, Bancos, Aseguradoras, Farmacias, Ópticas, Restaurantes, y Cadenas de Restaurantes internacionales de comidas rápidas. Realmente en este Centro Comercial, ya me imagino a las familias un fin de semana yendo a disfrutar a sanamente.
También habrá empresas de Tecnologías y obviamente empresas de Entretenimiento para que los niños puedan disfrutar y los adultos puedan hacer gestiones. Allí vamos a poder a ir a renovar un Seguro, vamos a poder ir a hacer depósitos bancarios, un sinnúmero de cosas, por mencionar algunos, porque no recuerdo ahorita todos los negocios. Será un Centro Comercial completo, que no le envidiará nada a los Centros Comerciales que existen en Nicaragua.
Periodista Erving Vega
¿Son 10,000 metros cuadrados de construcción?
Palabras de Alejandro Castillo
¿Son 10,000 metros cuadrados y está dividido en tres niveles?
Periodista Erving Vega
¿Aparte del área de Parqueo y otras cosas?
Palabras de Alejandro Castillo
Exactamente. Estamos hablando únicamente de espacios.
Periodista Erving Vega
Avancemos con las imágenes y nos dejan el video para compartir la descripción.
Palabras de Alejandro Castillo
Son 10,000 metros cuadrados. Esta es la fachada principal del edificio, esto es lo que vamos a ver al ir transitando por la Carretera Panamericana. Este es el acceso peatonal y uno de los accesos porque el edificio tiene 2 accesos principales. Esta área es la Primera Planta, vamos a tener escaleras eléctricas, áreas de kioskos, pisos de porcelanato, materiales de PVC, vidrio temperado. Son cosas que cualquier Centro Comercial de este tipo se merece.
Realmente lo que queremos es darles comodidad. Tendremos escaleras eléctricas y vamos a facilitarle a los visitantes que puedan sentirse cómodos, seguros, para poder realizar sus compras y poder divertirse sanamente en un lugar como este.
Nos han preguntado ¿por qué mencionamos Buena Vista? Buena Vista es porque en la Tercera Planta vamos a tener un espacio abierto de Food Court que es una terraza amplia que va a tener una vista hacia las montañas. Esa es una de las razones por la que se decidió poner ese nombre; y en la parte derecha en el tercer piso una terraza para un restaurante.
Periodista Erving Vega
¿De tres plantas el edificio?
Palabras de Alejandro Castillo
De tres plantas. En la Primera Planta Tiendas; en la Segunda Planta Tiendas-Comercio, y la Tercera Planta será para Food Court y Empresas de Entretenimiento. Queremos darles los beneficios a las familias, porque queremos que las personas tengan un espacio donde puedan ir un fin de semana, o ir en la noche a cenar o desayunar y van a poderlo hacer en el Centro Comercial.
Lo que estamos viendo es el acceso lateral del edificio, esa es la parte trasera, porque todo el estacionamiento del edifico estará localizado en la parte de atrás, y las persona que visiten el Centro Comercial entrarían por la Segunda Planta en la parte trasera; aquí sería el acceso directamente a la Plaza Central del Edificio.
Realmente ha sido una de las razones también del éxito ya que el Diseño lo hemos ajustado a la topografía del terreno y prácticamente vamos a tener dos accesos principales: En la Segunda Planta accesarían las personas que llegan en vehículos y en la Primera Planta las personas que llegan en transporte público o que llegan a pie. Estamos muy céntricos, en la entrada principal de Ciudad Sandino y las personas podrán visitarnos fácilmente sin ningún problema.
Esta imagen es la Plaza Central, aquí será la zona de mayor movimiento y de recurrencia dentro del Centro Comercial, porque aquí vamos a tener posiblemente las Actividades Navideñas, Día de la Madre, eventos y todo lo que lleva la parte de eventos se estaría llevando a cabo en la Plaza Central.
Todo lo que es el ambiente y el Diseño será moderno, incluso estamos apostando a la iluminación natural, estamos apostando a espacios abiertos, estamos apostando a los cielos altos.
En la Plaza Central habrá doble altura que además de frescura quedará un Diseño y la gente se va a sentir cómoda, en ningún momento vas a sentirte incómoda en el lugar. La Plaza presta todas las condiciones para que las personas puedan estar el tiempo que quieran tranquilos comprando y haciendo sus gestiones.
Periodista Erving Vega
Se ve bonito, tiendas de ropa, calzado, cafeterías, bares. ¿Cines?
Palabras de Alejandro Castillo
¡Cine!, esa es una de las preguntas que nos han hecho bastante; realmente no nos queríamos adelantar, pero queremos decirles que habrá una Segunda Fase, esta es la Primera Fase de los primeros 10,000 metros cuadrados. Pero de Buena Vista City Mall posiblemente vamos a anunciar y esperamos contar con el apoyo de ustedes para anunciar una Segunda Fase donde sí posiblemente vamos a incluir Cine.
Ya tenemos el terreno donde vamos a desarrollar esa Segunda Fase y se empezaría a trabajar desde ya en esa nueva Fase, porque sí hemos tenido contacto con empresas que quieren estar en la parte de Entretenimiento y hacer incluso un área de Zona Viva, un área de Restaurantes exclusivos donde la gente pueda recrearse ciertas horas y con diversión sana, aunque un poco más extendida los Fines de Semana para los que se quieran divertir después de ciertas horas.
Creemos que es el momento, creemos que Nicaragua sí se puede hacer este tipo de inversiones; realmente el Gobierno nos está apoyando con Infraestructuras, con facilidades.
La Alcaldía Municipal de Ciudad Sandino nos ha estrechado la mano, nos visitó el día del lanzamiento y estamos muy contentos porque hemos sentido el apoyo de la población con sus mensajes de agrado, están contentos con este nuevo Proyecto y las empresas se han sumado inmediatamente, porque también han confiado y ven el potencial que tiene este Centro Comercial.
Periodista Erving Vega
10,000 metros cuadrados, 103 tiendas, 15 millones de dólares en obra gris, adicional a lo que cada tienda invertirá para acondicionar, decorar, diseño, inversión de inventario, etc. ¿Cuántos empleos estiman ustedes que se necesitarán, porque en la Fase de Construcción es una cosa, después en la Fase de Operación?
Palabras de Alejandro Castillo
Nosotros estimamos unos 500 empleos en la Fase de Construcción, pero obviamente este tipo de Proyecto es una ventaja ya que el tema de construcción genera empleos indirectos que se multiplican; es exponencial el Tema de Construcción, por lo tanto, generamos empleos directos, empleos indirectos y cientos de empleos que se van generando.
Periodista Erving Vega
¿500 es en la Fase de Construcción?
Palabras de Alejandro Castillo
Sí, es solamente en la Fase de Construcción, pero estamos hablando de empleos directos contratados por la empresa; obviamente vamos a subcontratar muchos servicios y eso son empleos indirectos que también va a impactar directamente en el empleo en Nicaragua; sin tomar en cuenta el empleo que quedará permanente una vez que el edifico comience a operar.
Periodista Erving Vega
Porque cada tienda necesitará su personal en el 2025.
Palabras de Alejandro Castillo
2025… Creo que ya es una realidad, desde ya estamos sintiendo eso, y es como dicen, todo empieza en planos, diseños, perspectivas, análisis, números. Ahora se ha vuelto una realidad; el ya estar aquí sentado en esta mesa es un gusto para mí, porque aparte de ser una buena noticia es algo positivo y bueno para el país.
Periodista Erving Vega
¿Es una inversión nacional y extranjera, verdad?
Palabras de Alejandro Castillo
Exactamente. Estamos hablando de capital mixto, estamos hablando de una inversión de 15 millones de dólares, una parte será de inversionistas nicaragüenses y otra parte de inversionistas extranjeros que están apostando a este Proyecto, y están aportando a invertir en Nicaragua, porque realmente Nicaragua brinda las facilidades.
Invito a los inversionistas que están valorando realizar algún tipo de inversión, que no la piensen, porque hemos sentido la aceptación, y Nicaragua está fértil para seguir haciendo este tipo de inversión y otro tipo de inversiones que se puedan realizar.
Periodista Erving Vega
Muchísimas gracias. Ahí está el Proyecto. Arranca en el Primer Semestre del año 2024, para concluirse en octubre-noviembre del 2025. 10,000 metros cuadrados, 103 tiendas, con la expectativa una Segunda Fase para albergar otros negocios. 15 millones de inversión, 500 empleos en la Fase de Construcción, y bueno, esperaremos a ver cuántos empleos quedan permanentes operando en las tiendas que van instalarse; entiendo que esta es la Fase de Venta, Renta y Reservación de los espacios y Módulos. Tus comentarios de cierre, tus conclusiones para despedir esta parte del Programa.
Palabras de Alejandro Castillo
Bueno, agradeciendo a la población de Ciudad Sandino, Mateare y los alrededores, porque hemos sentido la acogida; al igual que la población nosotros estamos contentos de poder iniciar este Proyecto. Agradecemos también a las empresas, a los empresarios privados, a los inversionistas que han apostado en este Proyecto.
También invito a los que todavía están pensando, valorando invertir en este Proyecto, los invitamos a acercarse, estamos súper abiertos. También los Bancos están abiertos y flexibles a financiar cualquier tipo de inversión en este Centro Comercial.
Igualmente agradecemos a las Autoridades de Ciudad Sandino y al Gobierno, por las inversiones que están haciendo en la zona, que han facilitado y nos han dado el banderillazo para tomar la decisión y hacer este tipo de inversiones. Es un proyecto ambicioso pero a la vez es una realidad, y sentimos que desde ya está siendo un éxito y así continuará. Esperamos que puedan visitarnos y próximamente decir: Aquí estamos con lo que habíamos hablado con Erving en el 2023, ahora aquí estamos, 2025, dando la apertura de este Centro Comercial.
Periodista Erving Vega
Muchísimas gracias por habernos acompañado.
